德基大厦，坐落玄武长江路核心，毗邻新街口、大行宫双商圈老牌甲级商务写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解德基大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体德基大厦由南京德基房地产发展有限公司开发，南京德基物业管理有限公司提供物业服务，2003年12月竣工交付；大厦地上35层、地下1层，1‑5层商业裙楼，6‑35层为办公区；配置6部客梯+1部货梯；标准层高3.5米，净高3.2米，物业费9元/㎡/月，物业费不含空调能耗；搭载集中中央空调，工作日8:00‑18:30，周六周日8:00‑13:00供应，流量计费；地上地下合计382个车位，地下车位包月1200元；项目总建面约49268㎡，单层面积1157㎡，户型180‑1157㎡可自由分割，得房率70%，石材搭配Low‑E中空玻璃幕墙外立面；万兆三网光纤全覆盖，分层刷卡门禁、24小时全域智能安保监控；配套底层沿街商业、24小时商务中心、多规格共享会议室；园区集聚银行金融、律所财税、商贸科技类企业。
区位位于玄武区长江路188号，地铁2、3号线大行宫站直线距离566米；紧邻长江路主干道，多条公交直达，车行25分钟直达南京南站，40分钟通达禄口国际机场；主城长江路成熟商务载体，政务、商业资源集聚，周边银行网点、星级酒店、综合商业配套齐全。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、半层、整层；中央空调分时段开放，超时无空调，使用费按流量单独结算；毛坯、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高3.5米，净高3.2米，公区精装；毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型180‑1157㎡灵活分割，租金1.8-2.5元/㎡/天，适合证券保险、财税律所、进出口商贸、企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；集中中央空调仅固定时段开放，加班无空调供应，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：玄武长江路老牌甲级商务写字楼，24小时全域智能安保、分层刷卡门禁，地下车库车位储备充足；自带底层沿街商业、24小时商务中心、多规格共享会议室，周边银行、星级酒店、大型商业密集，商务洽谈、客户接待、员工消费就餐条件优越。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织金融律所、商贸科技行业沙龙，搭建长江路主城商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引证券保险、财税律所、进出口商贸、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦金融商贸小微团队、律所财税工作室、商贸科技初创、外地驻宁办事处。依托长江路主城商务平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、玄武区人才房租补贴全程申报、金融商贸科技上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比玄武周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处长江路政务商务核心，兼得新街口、大行宫双商圈资源，政务金融商贸氛围浓厚；第二净高3.2米，室内空间开阔，公区商务形象好；第三户型跨度广，180㎡小户型至整层，毛坯精装多种交付可选；第四万兆光纤，适配金融、商贸科技企业网络需求；第五载体齐全，小微企业到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含空调能耗；中央空调存在固定开放时段，加班无空调；地下停车包月成本较高；楼宇建成年代较早。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合证券保险、财税律所、进出口商贸、企业区域总部公司；精装共享办公适合金融商贸小微团队、律所财税工作室、商贸科技初创、外地驻宁办事处，看重新街口‑大行宫双商圈、长江路政务商务区位、高净高的证券保险、财税律所、进出口商贸类金融商贸机构。